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其次，由於證據對監管機構來說很重要，口講無憑，所以投訴人要盡可能多找證據為憑。

至於落訂金額高低，除了買賣雙方協議外，也視乎當時樓市環境。 「睇樓紙」會列明在某一時段內，你只能透過該代理購入單位，而這個時段往往是三個月。 假如你簽了「睇樓紙」後，但在三個月內再透過其他代理購入單位，則可能會被代理追溯佣金。 認購登記的時間則要視乎發展商安排，有些會在公佈價單的同日，而有些會在開放示範單位時接受即場認購。

根據《一手住宅物業銷售條例》，你可以不經任何地產代理，直接向發展商購買新盤，不過你不能因此獲得佣金回贈。

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與二手物業市場不同，一手住宅物業的買家毋須向地產代理商支付佣金。為爭取顧客，前線代理通常會把部分發展商支付的佣金回贈予顧客（俗稱回佣）。這意味著，買家購買一手住宅物業時實際需支付的金額，是物業價格減去代理提供的回佣，而買家可以選擇回佣最高的代理提供服務。

我們再向一手住宅銷售監管局查詢，何以有新盤連二連三有如此情況，但局方仍視而不見。局方重申有留意賣方向代理提供高額佣金以促銷一手住宅物業，但正如之前曾回覆所指非《條例》規管範圍。銷監局近日已在售樓處派發宣傳單張，提醒準買家應多了解佣金回贈對向銀行申請按揭貸款和印花税金額影響，並參考同類物業近期成交價和銀行最近估價。局方會繼續密切留意一手樓銷售情況，如發現違反《條例》會作調查及跟進。

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然而，現在市場上仍然有一些中小型的地產代理商是願意提供高比例的現金回贈優惠給買家，中小型地產代理行的經營成本比四大地產代理行為低，相對有較大空間和彈性提供較高的現金回贈優惠予買家。基於這個原因，近期越來越多的買家開始轉向中小型地產代理行認購一手樓盤。

事不宜遲，等千居為你講解地產經紀的佣金制度及計算方法。對於買家，想知如何傾佣金或解決佣金爭議，可在下文找答案。

競爭事務委員會入稟控告美聯物業、其管理層及香港置業，涉嫌連同兩間地產代理公司合謀訂定佣金比率。

對於新盤佣金回贈，地產代理監管局有向地產代理發出回贈的指引，因此準買家向代理要求提供新盤回贈佣金，是安全而且合法。 here

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